外观图
环境图
大堂图
通道图
项目介绍
Project introduction中建科技科研产业基地坐落于深圳市坪山区龙田街道锦绣西路26号，是中建科技作为中国建筑股份有限公司全资子公司，响应国家“双碳”战略与深圳“20+8”产业集群规划，在坪山高新区核心区打造的标杆性科研产业园区。项目总投资3.78亿元，总建筑面积约4.3万平方米，涵盖研发办公楼、智能制造厂房及配套服务设施，聚焦半导体材料、集成电路设计、汽车电子等坪山“中国芯、智能车”产业链延伸领域，旨在构建“研发-中试-孵化”全链条生态。开发商中建科技依托母公司中国建筑的全球资源整合能力，联合坪山区政府、高校及科研机构，形成“政产学研用”协同创新体系，目前已吸引多家半导体设备研发、汽车电子解决方案等企业入驻，形成产业集聚效应。
项目以“绿色+智能”为设计理念，采用光伏建筑一体化（BIPV）技术，屋顶光伏覆盖率超40%，年发电量预计达120万度；配备分布式能源站与智能微电网系统，实现能源自给率30%以上。建筑立面采用双层呼吸式幕墙，结合智能遮阳系统，有效降低空调能耗25%；室内设置挑空大堂、科技展厅及共享实验室，配备高速电梯（客梯4部、货梯2部，载重5吨/台），满足重型设备运输需求。地下规划382个停车位，采用智慧停车系统，支持车牌识别与无感支付，员工停车费300元/月，低于福田CBD等核心区域。园区周边交通网络发达，距地铁14号线坑梓站2.8公里，驾车10分钟可达；规划中的深大城际（33号线）聚龙站距园区3公里，未来将实现“40分钟通达前海”；沈海高速出口1.8公里，南坪快速、坪盐通道等构建“30分钟深莞惠通勤圈”。
中建科技科研产业基地的核心优势在于“产业生态+场景赋能”。园区内设公共会议中心、产业服务中心、园区食堂及员工公寓，满足企业从研发到生活的全周期需求；配套建设国家级技术转移中心、知识产权服务平台，提供政策咨询、金融对接、市场推广等20余项增值服务，企业服务响应时效缩短至2小时以内。针对半导体企业需求，园区配备千级净化车间与自动化物流系统，支持芯片测试、封装等精密制造环节；联合华中科技大学、深圳技术大学等高校设立联合实验室，年输出专业人才超5000名，并通过“3551光谷人才计划”等政策吸引海内外高层次人才落户。
招商中心
Investment Center招租面积
现有160㎡、181㎡、227㎡、268㎡、345㎡、389㎡、455㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、711㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3500㎡、5000㎡、8000㎡等正在招租
提示：真实出租面积情况以实时来电咨询为准，感谢您的支持！
联系方式以及地址
租赁热线:13302443034
地址:广东省深圳市坪山区锦绣西路26号
园区动态
Traffic News交通位置
Traffic location附近的地铁站
中建科技科研产业基地周边地铁站分布密集，形成多轨交汇的立体交通网络。根据最新信息，距离基地最近的地铁站为坪山中心站，该站为地铁14号线与坪山云巴1号线的双线换乘站，可快速通达福田CBD及坪山高铁站；中芯国际站和综合保税区站则属于坪山云巴1号线站点，主要覆盖坪山高新区内部通勤需求，形成“小循环”接驳系统。此外，规划中的深大城际（33号线）聚龙站距园区约3公里，未来将实现“40分钟直达前海”的高效通勤。目前，基地周边已运营的地铁站共3个（含换乘站）。
附近的公交站
中建科技科研产业基地周边公交网络覆盖密集，形成“主干线+社区线+微循环”三级公交体系。以基地为中心，1公里半径内分布锦绣西路口、坪山光祖公园、龙田路口、坑梓比亚迪等8个公交站点，覆盖M293路、M297路、M427路、B761路等15条公交线路，运营时间从清晨6:00至深夜22:30，高峰时段发车间隔8-12分钟，可直达坪山高铁站、龙岗中心城、惠州大亚湾等核心区域。其中，M293路串联坪山综合保税区与燕子湖国际会展中心，M427路接驳地铁14号线坑梓站，形成“公交+地铁”的无缝换乘。
附近酒店
中建科技科研产业基地周边酒店资源丰富，覆盖商务、经济型及中高端需求，形成“10分钟生活圈”配套。以基地为中心3公里范围内，已开业酒店达12家，其中维也纳国际酒店（坪山坑梓店）、亚朵酒店（坪山生物医药产业园店）等4家为四星级标准，配备会议中心、健身设施及24小时商务服务，日均价400-600元，适合企业商务接待；汉庭酒店（坪山坑梓地铁站店）、7天连锁酒店（坪山光祖公园店）等6家经济型酒店，日均价200-350元，主打性价比与便捷性。
附近银行
中建科技科研产业基地周边金融服务网络完善，银行机构覆盖国有大行、股份制银行及地方商业银行，满足企业全周期金融需求。以基地为中心2公里范围内，已入驻中国工商银行（坪山坑梓支行）、中国建设银行（深圳坪山高新支行）、中国农业银行（坪山龙田支行）等6家国有银行网点，提供对公账户开立、跨境结算、供应链融资等企业级服务；招商银行（坪山生物医药产业园社区支行）、平安银行（深圳坑梓科技支行）等3家股份制银行，侧重科技贷款、知识产权质押等创新金融产品。
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